曼哈顿这种写字楼外墙改造的回报率很高。改成无框全落地幕墙，能吸引到高大上的租户

。

难点在于要投入比较大的资金和耐心

。

首先要赔偿原来的租户，协商让他们提早搬走。施工装修期间，以及部分租户搬走但是还没全搬走的期间，也没有多少租金收入。在大城市施工的成本也挺高的。最后，还要重新签到高质量租户签长约搬进来

。

但是租金提升非常显著，相对于投入来说回报率很高

。

下面这个是第五大道1100号（又称布莱恩特公园2号）原来的样子。地主Nickerson家族已经持有下面这块土地超过150年。$Brookfield Property(BPY)$ 在2017年签了地租得以经营土地上面的结构。去年动工

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施工时的样子：

现在快要完工的样子。

BPY从特朗普女婿那里买来的第五大道660号，花了几年时间迁走了原有租户，最近也开始动工了。13亿买来的，改造预算4.4亿美元。

原来的样子：

正在施工的样子：

完工后的效果图：

大城市施工确实比较麻烦：