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写字楼外墙改造效果会有回报率吗


曼哈顿这种写字楼外墙改造的回报率很高改成无框全落地幕墙能吸引到高大上的租户


难点在于要投入比较大的资金和耐心


首先要赔偿原来的租户协商让他们提早搬走施工装修期间以及部分租户搬走但是还没全搬走的期间也没有多少租金收入在大城市施工的成本也挺高的最后还要重新签到高质量租户签长约搬进来


但是租金提升非常显著相对于投入来说回报率很高


下面这个是第五大道1100号又称布莱恩特公园2号原来的样子地主Nickerson家族已经持有下面这块土地超过150年$Brookfield Property(BPY)$ 在2017年签了地租得以经营土地上面的结构去年动工



施工时的样子


现在快要完工的样子


BPY从特朗普女婿那里买来的第五大道660号花了几年时间迁走了原有租户最近也开始动工了13亿买来的改造预算4.4亿美元

原来的样子


正在施工的样子


完工后的效果图


大城市施工确实比较麻烦


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